Нам всем хочется иметь жилье, которое было бы просторным, удобным и комфортным. Ведь понятие «дом» для любого человека значит очень много. Это место, где хорошо и уютно, где можно укрыться от целого мира и просто быть самим собой. Жилье человека, так или иначе, отражает его стиль жизни, привычки, склонности и желания. В доме, как в зеркале, видна индивидуальность его хозяина. В идеале в мире не должно быть одинаковых домов, как не бывает одинаковых людей.
К сожалению, мы живем в реальном мире, и такое явление, как «типовая квартира» встречается на каждом шагу. Что же делать в этом случае? Как обрести свой дом мечты?
Можно заплатить дизайнеру или разработать проект самостоятельно и сделать ремонт в квартире…. Но если к этой квартире совсем не лежит душа? Или если квартир и вовсе две, одна над другой? Или три, рядом друг с дружкой?
В таком случае придется делать перепланировку. Правда, за это берутся только очень смелые люди, потому что это процесс длительный, затратный и трудоемкий. Но зато в результате ваша квартира из типового жилья превратится в нечто сугубо индивидуальное и неповторимое. Да и стоить после такого ремонта она будет гораздо дороже, чем раньше.
Итак, вы приняли решение о перепланировке.
Первым делом нужно ознакомиться со зданием, где расположена ваша квартира, и выяснить, когда оно было построено.
В зданиях, построенных в начале двадцатого века, перепланировку лучше не делать по причине ветхости деревянных балок, которые в те времена использовались при строительстве. Это попросту опасно. Здания, построенные в 30-х годах прошлого столетия, бывают двух типов – построенные из глиняного либо из силикатного кирпича. В тех, где использовался глиняный кирпич, чаще всего можно делать ремонт, а там, где силикатный – нет. Здания, построенные в послевоенное время, в основном находятся в неплохом состоянии. Правда, надо проверить возможности инженерных сетей, к ним может не подходить современная сантехника. Лучше всего проводить перепланировку в зданиях, возведенных в 50-60-х годах прошлого века и позже.
Если вы еще не отказались от мысли о перепланировке, то надо обязательно заняться ее официальным оформлением. Кроме заявления необходимо составить ряд документов и подать их в организацию, осуществляющую согласование. Документы рассматривает межведомственная комиссия, она же принимает решение о целесообразности перепланировки.
Разработка проекта – самый важный этап перепланировки. Строительные нормы составлялись, как правило, неглупыми людьми, и потому соблюдать их следует неукоснительно. Вам же будет лучше. Например, этими нормами категорически запрещено затрагивать конструкции, от которых зависит прочность здания – то есть несущие стены, балки и опоры. Это безопасность, сами понимаете. Кроме того, ради той же безопасности не стоит трогать вентиляцию, а также замуровывать в стены газовые трубы. Никто не примет проект, в котором кухню и санузел планируется разместить над жилыми помещениями. Расширять санузел за счет прилегающих «сухих» помещений, типа кладовки, тоже недопустимо из-за разницы в межэтажных перекрытиях. Равно как и планировать комнату без естественного освещения и помещения площадью менее 9 кв. м.
Перепланировка квартиры не должна отразиться на внешнем облике дома. Согласитесь, это некрасиво, когда все балконы выглядят по-разному. Планировка также не должна отрицательно повлиять на условия проживания тех, кто будет жить рядом с вами (супруг, дети, родители), и всего дома в целом. Кстати, получить письменное согласие на проведение работ необходимо от всех совершеннолетних собственников жилья.
Кроме межведомственной комиссии проект необходимо согласовать с архитектурным управлением, СЭС и пожарной инспекцией.
Иногда требуется согласование с энергоснабжающими организациями по поводу установки бытовой техники. Если в доме слабые внутридомовые сети, возможно, вам прокладывать другие кабели за свой счет.
Обязательно надо согласовывать перенос сантехники – раковины, ванны или унитаза – в другое место. Хотя унитаз по некоторым техническим причинам лучше вообще не переносить.
В общем, нюансов много. В последние годы согласование на перепланировку в инстанциях выдают все более неохотно. Слишком много ошибок, имеющих неприятные последствия, совершают желающие улучшить свои жилищные условия. Конечно, это не означает, что упомянутые жилищные условия не надо улучшать. Надо, разумеется, надо. Однако подходить к этому делу следует внимательно, вдумчиво и ответственно. Впрочем, мы уже говорили, что процесс этот длительный, затратный и трудоемкий, так что времени на обдумывание будет много.
И только ваш выбор, пройти весь путь самостоятельно или обратиться за помощью к профессионалам. К слову сказать, за несанкционированную перепланировку соответствующие инстанции могут наложить штраф, так что будьте внимательны.
Пригласить специалистов, конечно, обойдется дороже, но это с лихвой окупится сэкономленными нервами и временем.
