Тонкости покупки квартир на вторичном рынке

Многие квартиры, которые люди покупают в нашей стране, продаются на вторичном рынке. Покупка вторичной недвижимости более безопасна, по сравнению с участием в продолжительном и рискованном долевом строительстве. Если добавить, что разница цен на квадратные метры между старым домом и новостройкой не очень высока, как было раньше, становится очевидным, почему многие готовы переплатить и купить однокомнатную квартиру в Твери без лишних промедлений.

При этом у покупки вторичных квартир есть своя специфика, которую следует знать каждому, кто желает улучшить жилищные условия. В противном случае, вы рискуете остаться без квартиры или потратить много времени на суды из-за неправильного оформления документации или наличия различных причин и обременений, которые были не выявлены в свое время.

Первым делом нужно обратить внимание на соотношение цены понравившейся вам квартиры с ценами на такое же жилье. Изучите цены на вторичные квартиры в выбранном районе. Если стоимость занижена, задумайтесь, почему продавец это сделал. Тревожным признаком считается наличие большого количества квартир, продаваемых в одном доме.

При покупке вторичной недвижимости не забывайте об оценке перспектив развития района. Например, если вы не хотите жить в условиях постоянного строительства, заранее и сразу после осмотра понравившегося объекта выясните в местной администрации, не планируется ли массовое строительство в районе. Не забудьте проверить, удобна ли транспортная развязка в районе, далеко ли от дома находятся школы, магазины, детские сады. Хорошим источником информации являются бабушки, отдыхающие на лавочке у подъезда. Они обычно ничего не скрывая рассказывают, нет ли в доме каких-либо проблем с водоснабжением, рассказывают о ситуации с преступностью и могут даже рассказать о продавце.

От личности собственника, в том числе от состояния его психического здоровья, состояния в браке, наличия детей несовершеннолетнего возраста зависит многое. Например, нужно узнать, на законных ли правах продавец владеет квартирой. Если он не является собственником и действует по доверенности, лучше уточните факт оформление документа, обратившись к нотариусу.

Обязательно запрашивайте у продавцов справку из паспортного стола, из которой можно выяснить, кто живет в квартире на момент продажи.

Если из выписки вы узнаете, что в приватизированной недвижимости были прописаны несовершеннолетние лица, обязательно выясните, принимали ли они участие в приватизации. Не забывайте, что до достижения совершеннолетнего возраста не использовав право приватизации, после в 18 лет человек может обратиться в суд и потребовать, чтобы приватизацию признали незаконной.