Услуги управляющей ЖКХ компании

Управляющая ЖКХ компания — по оценкам специалистов самый худший вариант, в соединении с пассивностью большинства населения и давлением, идущим от местных властей (и при этом пособничеством, идущим от федеральных властей, которая максимально постаралась усложнить исполнение двух иных форм) сможет привести к тому, что большинство жилищного фонда, вероятнее всего возьмет на себя управляющая компания жкх.

Если возможности осуществлять другой вариант управления нет, то все внимание необходимо направлять на подготовку текста договора с компанией, которая будет осуществлять управление объектами недвижимости. Договор максимально должен удовлетворять интересы каждого жильца. Необходимо помнить, что на содержание договора влиять смогут лишь те жильцы, кто проводил собрание домовое по избранию компании управляющей, потому что в этом варианте компания будет обязана содержание договора согласовывать с жильцами прежде чем его подписать. В том случае, если собрание жильцами проведено не будет, а пойдет дом в компанию, управляющую по конкурсу, то договор с такой компанией подписывать будет мэрия и у жителей никаких прав на влияние данным процессом просто не будет.

Не разрешайте обманывать себя

В том случае, когда вам будут звонить из ЖЭКа, ДЕЗа, управления и предложат подписать договор с коммунальной конторой — не верьте, это ложь! По Жилищному новому кодексу каждая управляющая компания — это частная организация. Множество ЖЭКов и ДЕЗов сейчас уже приватизированы, а оставшиеся скоро таковыми будут. Таким образом, вы иметь будете дело уже с ООО «ЖЭК» либо ООО «ДЕЗ», а потому за действия (либо бездействия) их государство никакой ответственности нести не будет.

Советы

1. Если договоры не составлены непосредственно самими жильцами, а сделано это ДЕЗами либо какой-нибудь иной управляющей организацией, то подписывать их нельзя.
2. Договор заключить можно исключительно на условиях самих жильцов и по их собственной инициативе.

Требования, предъявляемые к договору управления, излагаются в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Вкратце они включают в себя следующие условия:

• указать весь состав общего домового имущества;
• наличие перечня работ и услуг;
• порядок установления стоимости договора;
• порядок ведения контроля, за соблюдением управляющей компанией договора;
• период договора — от 1 года до 5 лет;
• отчетность компании управляющей перед собственниками.

В том случае, когда какое-нибудь из таких условий в договоре, навязанном вам по конкурсу, будет отсутствовать, вы имеете полное право для составления протокола имеющихся разногласий (указать самостоятельно, с чем вы не согласны, и под этим подписаться). В случае отказа компанией управляющей признать выдвинутые вами требования, необходимо обратиться немедленно в прокуратуру, или в суд, с требованием восстановить законные права.