Центральные коммуникации в загородном доме – за и против

Наличие центральных коммуникаций в загородном доме является вещью удобной и востребованной у горожан, привыкших к благам цивилизации. Неудивительно, что обещание данных благ является одним из основных пунктов «предвыборной программы» многих девелоперов. Но что влечет за собой наличие централизованных коммуникаций? Об этом в нашей статье.

Сразу следует сказать, что комплект удобств зависит от класса поселка. И причиной здесь является стоимость земли с коммуникациями. Если исходить из среднерыночных цен, то она в любом случае на 15-20% будет дороже, чем аналогичный участок без подведенных централизованных систем. И это далеко не максимальный показатель. Практика показывает, что разница в цене может достичь и 30, и более процентов.

Поэтому в поселках категории «эконом» централизованным, в лучшем случае, будет только газ. Для бизнес-класса имеется и водопровод, но системы стоков могут быть локальными. А вот в «элит», к которым относятся и новомодные подмосковные коттеджи на Новой Риге, центральными должны быть все коммуникации.

Несомненно, что достоинств у централизованных систем более чем достаточно. Во-первых, их прокладка происходит до строительства дорог и благоустройства территорий, тем самым на нарушая ландшафтный дизайн комплекса. Во-вторых, от жителей не требуется постоянной заботы о состоянии стоков и водопровода, как у локальных систем, нет лимитов на использование бытовой химии. А при централизованном газопроводе можно значительно сэкономить на отоплении – как минимум в два раза по сравнению твердотопливными котлами.

Но есть и недостатки. В первую очередь следует учесть, что многие проекты продаются на ранних стадиях, например, продажа популярных коттеджей на Новой Риге, и коммуникации подключаются по завершении строительства. Поэтому приобретение жилья неплохо было бы производить после того, как выяснится, имеются ли у застройщика технические условия на проведение коммуникаций и есть ли под них территория на участке. Нередко случается, что за счет основных вкладов проводится лишь электричество, а для остального нужны дополнительные взносы. Поэтому следует придирчиво подходить к рекламным объявлениям, особенно если в них говорится лишь о возможности подведения коммуникаций.

Под понятием «центральные коммуникации» в первую очередь понимаются вода и канализация, подсоединенные к городским сетям. Такие поселки существуют, но они относятся к высокой ценовой категории. Тем не менее, даже при наличии денег не всегда имеется возможность осуществить подобное подключение. Есть и иная схема – в уютные коттеджи из клееного бруса вода поступает из центральной скважины поселка, а для отвода канализации есть общепоселковая система с расположенными неподалеку очистными сооружениями. Таким образом, можно вложиться в меньший бюджет, но необходима дополнительная территория. Поэтому в небольших поселках централизованной является только подача воды, а канализация в основном представляет собой локальные септики.

Гораздо сложнее дело обстоит с газом, в первую очередь из-за его дороговизны. Но проблемы могут быть не только финансового плана. Часто газ тянется через частные владения, для чего необходимо согласие всех собственников. Относительно доступным по цене газ может быть в том случае, если проект подпадает под программу газификации данного региона.

И, в заключение, следует напомнить о том, что обслуживание поселка с централизованными коммуникациями требует серьезных средств. Поэтому перед приобретением коттеджа не мешает поинтересоваться суммой ежемесячных платежей и оценить общую стоимость проживания. Возможно, следует подобрать более дешевый вариант с локальными системами.