Тонкости выбора и покупки дачного участка
Дача – это возможность отдохнуть после тяжелой трудовой недели и вырастить свой урожай полезных овощей, фруктов и ягод. Если вы хотите купить дачный участок, вам необходимо знать о некоторых юридических тонкостях процесса. Это поможет вам совершить сделку по правилам и не ошибиться.
Особенности выбора
Для начала вам предстоит выбрать дачный участок. Специалисты расходятся во мнениях, когда лучше совершать покупку. Если на участке есть домик и насаждения, рекомендуется приобретать его весной – так вы сможете быть уверены в том, что и дом, и деревья, и кустарники выдержали зиму без проблем. Но покупку можно также совершать и осенью – в этом случае у вас будет время до весны, чтобы продумать все нюансы будущих строений и насаждений.
Определяясь с тем, где именно будет располагаться ваша дача, необходимо продумать все пути подъезда. Так, если у вас есть автомобиль, вам нужно узнать, по каким автомагистралям можно добраться. Если собственного транспорта нет, необходимо выяснить расписание общественного.
Также решите для себя, нужен ли вам водоем рядом с дачей, близлежащие магазины и так далее.
Необходимо учитывать тот факт, что зачастую процесс покупки бывает достаточно длительным. Это обуславливается длительной историей переходов прав собственности. Поэтому если вам ранее никогда не приходилось сталкиваться с необходимостью проведения такой сделки и вы не имеете опыта в подобных делах, лучше обратиться за помощью к профессионалу.
Документы
Вы должны потребовать у продавца ряд документов:
- Устанавливающий права документ. Вы должны убедиться в том, что участок действительно принадлежит продавцу. В качестве такого документа могут выступать договоры купли-продажи, дарения или мены, а также документы, подтверждающие наследование, или другие подобные бумаги.
- Свидетельство о регистрации. В свидетельстве должны содержаться данные о том, когда оно было выдано, кем и на основании чего, а также кто является собственником, к какой категории относится земля, ее площадь и наличие обременений.
- Кадастровый паспорт. Это очень важный документ, в котором содержится вся информация, касающаяся участка. В нем имеются данные о расположении и площади участка, кадастровой стоимости (она обычно значительно ниже рыночной), виде разрешенного использования и категории земли, сведениях о правах на участок. Также должен быть в наличии план участка.
Кроме этого, вы должны потребовать справку о том, что на участке нет никаких обременений, задолженностей, межевых претензий. Вам следует убедиться, что все взносы выплачены, а супруг продавца, если таковой имеется, дал согласие на продажу участка.
Загрузка...